I 2022 ferdigstilte Aspelin Ramm et nytt kontor- og logistikkbygg på Alna i Oslo. Nybygget i Alf Bjerckes vei 22 (ABV22) strekker seg over 29 000 kvadratmeter og huser Motek og Ahlsell, handelsvirksomheter til proffmarkedet. Bygget, som er det grønneste i sitt slag, eksemplifiserer hvordan vi jobber med bærekraft i praksis.
Klima og energi
Strenge miljøkrav har vært premisset for byggingen av ABV22. Prosjektet er oppført på en fossilfri byggeplass med utslippsfri byggvarme, og er sertifisert BREEAM NOR Excellent og Energiklasse A. Taket er grønt, med blomsterenger som sikrer biomangfold og overvannsløsninger som reduserer belastningen på det kommunale ledningsnettet. Regnvannsreservoarer gjør at man ikke behøver å bruke drikkevann til vanning og rengjøring av uteområder.
På taket er det montert 688 solcellepaneler, som utgjør en installert effekt på 261 kWp. På en god dag er hele bygget selvforsynt med strøm. ABV22 er også utstyrt med 87 elbilladere og åtte hurtigladere til lastebiler. Ambisjonen er å være et foregangsprosjekt for utslippsfri varetransport, og ladeanlegget er installert med støtte fra Oslo kommune og Enova. Det er også satt av god plass til sykkelparkering i prosjektet.
Sirkulærøkonomi
De to byggene som tidligere sto på tomten er revet for å gi plass til ABV22. Avgjørelsen om å bygge nytt er basert på vurderinger om en bedre miljømessig gevinst enn ombruk på sikt, med mål om å gjenbruke allerede eksisterende elementer. Gammel betong fra vegger og gulv har blitt til viktig fyllmasse for grunnarbeidene. Fasadeplater og terrazzoheller fra trapper er blitt til heller på uteplassen, mens sykkelstativet er bygget av ombrukte stålbjelker. To ventilasjonsaggregater fra de gamle byggene er også gjenbrukt, og demonstrerer verdien og viktigheten av å investere i gode produkter med lang levetid.
Vi jobber aktivt med avfallsreduksjon i alle prosjekter. I utviklingen av ABV22 leverte vi godt under målsetningen om 25 kg/BTA, med et resultat på 13,2 kg/BTA. Sorteringsgraden på byggeplassen var på 98 prosent. Bygget er dessuten utstyrt med et stort verksted, som gjør at kunder kan levere inn verktøy i alle størrelser til reparasjon.
Folk og nabolag
ABV22 ligger midt i et industriområde med lite nabolag å henvende seg til. Fokusområdet har dermed vært å skape gode møteplasser for det ansatte, både utendørs og innendørs. Det grønne taket er innredet med sosiale soner, og gir muligheter for å oppholde seg i frisk luft året rundt. Innvendig tilrettelegger planløsningen for gode møteplasser og åpne rom, som inviterer til sosialisering og utveksling av erfaringer på tvers av avdelinger.
Et eget opplæringssenter muliggjør grunnopplæring, oppfølging og kompetanseutvikling for ansatte, og bidrar på den måten til økt motivasjon og trivsel. Bygget legger til rette for sosialisering og relasjonsbygging internt, men også i form av fysiske møter med kunde. I det nye verkstedet kan kunder få opplæring i bruk av verktøy og utstyr, og i kundemottaket kan de selv hente produktene sine.
Utvendig er det lagt vekt på å gi fasaden en estetisk verdi, med bruk av gullfargede lameller som skifter farge etter lysforholdene. Det arkitektoniske grepet gir ABV22 særpreg sammenliknet med tilsvarende bygg, og er et visuelt positivt bidrag til de industrielle omgivelsene.
SHA
I likhet med alle våre prosjekter ble risikoforholdene for ABV22 vurdert, analysert og dokumentert i en SHA-plan, som deretter ble nøye fulgt opp fra byggestart frem til sluttføring. Rapport om uønsket hendelse (RUH) var på 4 per 1000 arbeidede time – et godt resultat med tanke på Aspelin Ramms mål for 2023, som er 3 per 1000 arbeidede time. ABV22 ble ferdigstilt uten fraværsskader.
ABV22 er et nybygg i et industriområde. For eksempler på hvordan vi jobber med ombruk av eksisterende bygg og utvikling av nabolag viser vi til nabolagshotellet Sommerro, ferdigstilt i 2022.
