Man skulle tro at IBM-bygget fra 1986 skulle være litt utdatert, men nå er bygget sertifisert med BREEAM In-Use – Excellent!
– Det er rett og slett kult at vårt bygg som er 36 år gammelt oppnår kategorien Excellent i det internasjonale sertifiseringssystemet BREEAM In-Use. Og energiklasse B, sier Roger Lysaker, driftssjef i Aspelin Ramm.
Nylig kom diplomet som forteller at flere års klappjakt på energityver og en sterk vilje til å gjøre fortløpende miljøforbedringer har ført til topp resultater. En sentral driftsstyring er en av mange større investeringer Aspelin Ramm har gjort siden de overtok IBMs hovedkvarter i 2007. I fjor og i år har hele varme- og kjølesystemet blitt bygd om. Det sparte 1 million kilowatt timer per år, et energiforbruk som tilsvarer 40 eneboliger.
Robust utgangspunkt
Rosenholm Campus var en arkitektonisk perle da IBM-bygget stod ferdig i 1986. Når eiendommen får en så høy miljøscore, skyldes det ikke bare gjenbruk av energi og store investeringer, men også et grunnleggende godt bygnings-DNA.
– Dette er et utrolig robust bygg hvor det er brukt varige materialer som tåler tiden godt, og logistikken er bra, sier Bjørn Mosskull, energi og miljørådgiver i WSP Norge. Han har bistått Aspelin Ramm under den omfattende miljøsertifiseringen.
En del av Rosenholm-teamet som har jobbet med BREEAM-sertifiseringen på Rosenholm. Fra venstre: Energi og miljørådgiver i WSP Norge Bjørn Mosskull, prosjektleder Christian Gjerulff, driftssjef Roger Lysaker og eiendomssjef Mette Schi Saastad. Foto Jesper Olsen
Krevende dokumentasjonsjobb
For å BREEAM In-Use sertifisere et bygg kreves store mengder dokumentasjon og bilder. – Det er tyngre å dokumentere et eldre bygg. Mange av dokumentene er arkivert og vanskelig å finne. Dette har vært den største utfordringen, sier Mosskull. Til sammen dokumenterte de 70 ulike spørsmål innen kategorier som helse, energi, transport, vann, materialer, søppel og forurensning. Et pluss for Rosenholm Campus er beliggenheten i skogen. Naturlige omgivelser med uberørt natur gir mange poeng, kombinert med kort vei til tog og buss. Tilrettelegging for syklister, sikkerhet for gående og separat varemottak er andre viktige elementer.
– Oppgraderingen Aspelin Ramm har gjort, har vært for å oppfylle leietakernes behov for å følge kravene som gjelder i dag. Og så har de hatt et energifokus. Slik oppnår de et godt resultat, sier Mosskull. Han berømmer eiendomsselskapet for å ta tak i det grunnleggende i bygget først, lys, luft og varme.
– Sertifiseringen av Rosenholm har vært krevende, men vi har lært mye som vi nå vil ta med oss i arbeidet med BREEAM In-Use-sertifisering av resten av eiendomsporteføljen, sier Kjersti Folvik, direktør miljø og innovasjon i Aspelin Ramm.
BREEAM In-Use sertifisering
BREEAM In-Use er et verktøy for å måle, forbedre og dokumentere miljøprestasjoner og helsefremmende kvaliteter i eksisterende bygg. Verktøyet er et internasjonalt sertifiseringssystem til bruk for eiere, forvaltere og leietakere med ambisjoner om å redusere driftskostnader, energiforbruk og miljøbelastninger i eksisterende yrkesbygg. Det finnes fem forskjellige nivåer å score på: Pass, Good, Very Good, Excellent og Outstanding.